venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Ruy Diaz de Guzmán 42, Barracas
USD 103.000
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Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Ruy Diaz de Guzmán 42, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 103.000, un 7% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Ruy Diaz de Guzmán 42.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.060lo normal · 2.2052.404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 19 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 110.256
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.827
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente dividido de 50m2
• 2 balcones fte y cfte.
Este hermoso departamento cuenta con un ingreso directo al ambiente que se encuentra dividido con durlok, revestimientos de diseño y aire acondicionado.
El mismo cuenta con una cocina integrada con purificador y carpintería MDF 18mm con cierre suave, un espacio dividido que funciona a la perfección como dormitorio con placard hecho a medida, también en MDF 18mm y cajonera con guías cierra suave.
Un balcón cerrado con carpintería módena que le otorga mucha privacidad.
En este balcón también se puede poner el lavarropas, ya que está hecha la conexión.
El baño es muy amplio completamente equipado y cuenta con mampara transparente, bañera y todos sus accesorios.
Por último un balcón muy amplio tipo terraza que orienta al norte.
El departamento es completamente eléctrico.
Ideal inversores!! MATTERA INMUBLES | Miguel A Mattera M. 4300
• CUCICBA Contacto +54 9 11 Ver datos
• Miguel Mattera Contacto +54 9 11 Ver datos
• Florencia Mattera .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 112.280
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.802
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 929.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruy Diaz de Guzmán 42
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5591 min · 91 m
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 111 m
Maximo Kiosco2 min · 125 m
Educacion
· 64 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada6 min · 356 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 410 m
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica7 min · 416 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown1 min · 48 m
Juegos de agua5 min · 345 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin6 min · 371 m
Salud
· 18 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 144 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 254 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 13 de ago de 2026USD 109.900 → USD 103.000-6.28%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruy Diaz de Guzmán 42, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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