venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Caseros 702, Barracas
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Caseros 702, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 79.000, un 18% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Caseros 702.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.975lo normal · 2.4092.789
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 96.343
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.029
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ICON San Telmo! Gran oportunidad de inversión! Monoambiente a estrenar en el exclusivo edificio ICON Boulevard Caseros de San Telmo, a estrenar con entrega inmediata.
Ubicado a solo unas cuadras del nuevo polo gastronómico de San Telmo, este departamento ofrece una excelente ubicación en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación de la ciudad.
Departamentos de 40 m2.
Monoambientes. 4to piso al frente, con GRAN vista abierta y panorámica la Ciudad.
Cocina completa tipo americana, eléctrica con horno.
Todo importado.
Excelente calidad y detalles de construcción y terminación.
El edificio cuenta con una Increíble Terraza común en último piso con vistas a río y ciudad.
Parrilla y Solarium.
Laundry en subsuelo.
Circuito Cerrado de TV.
Sistema de accesos inteligentes.
Cuenta con fácil acceso a varias líneas de colectivo, al tren Roca y a la línea C del subte, brindando una excelente conectividad con el resto de Buenos Aires. NOTA: TODAS LAS MEDIDAS, DATOS E IMAGENES EN ESTE AVISO SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ILUSTRATIVO E INFORMATIVO, NO SIENDO CONTRACTUALES DE NINGUNA FORMA.
LAS REALES SERÁN LAS QUE RESULTEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y DEL PLANO RESPECTIVO.
VENTA AD-CORPUS.
EL PRECIO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO.
FERNANDO LEDO mat. 1410
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Caseros 702
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 67 en la zona
La Nueva San Telmo3 min · 189 m
Coto · Peru 14963 min · 203 m
La Mini4 min · 232 m
Educacion
· 58 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica1 min · 30 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 30 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica1 min · 30 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 362 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires6 min · 407 m
Plaza Casa Cuna7 min · 434 m
Salud
· 17 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 203 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Caseros 702, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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