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Departamento 1 ambiente en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Balvanera
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 35% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 2.4542.0272.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 115.332
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.050
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio dpto de 2 ambientes con balcon. Todo luminoso. ParqueT en muy buen estado. Calefaccion central por radiadores. Agua caliente central. APTO PROFESIONAL. Cocina separada con ventilación natural y muy buen espacio de guardado. Baño ompleto con placard de guardado. Espaciosa habitacion con muy buen placard empotrado, acceso al balcon. Genial ubicicación a 3 cuadras de Callao y Corrientes y la estación Callao / Mario Bravo del subte B. Tambien a 3 cuadras del Congreso y de la estacion Congreso / Alfonsin del subte A. A 6 cuadras de la Facultad de Cs. Económicas y zona de Facultades (Medicina, Odontologia y Farmacia). IDEAL PARA INVERSION www.abbacabanillas.net

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Dia · Riobamba1 min · 67 m
La Barcelonesa · Sarmiento2 min · 117 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 138 m
Educacion · 107 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 48 m
COLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 140 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Congreso7 min · 480 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 584 m
Plaza de las Americas10 min · 614 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado1 min · 13 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 136 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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