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Departamento 1 ambiente en venta en Anchorena al 600, Balvanera
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Anchorena al 600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 13% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Anchorena al 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.028lo normal · 2.3413.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 84.263
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.359
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Monoambiente Contrafrente a Estrenar en 36m2 totales aproximados. Opcional cochera. A metros del Abasto Amplio monoambiente al contrafrente. Balcón. Baño completo con bañera. Cocina con mucho espacio de guardado en alacenas y bajo mesada, artefacto de cocina a gas. Pisos de Porcelanato. Preinstalación Split. Terminaciones de calidad. El edificio cuenta con espacio para Sucá y Parrilla. Apto Profesional. Opcional: Cochera sujeta a disponibilidad. Ubicación privilegiada a pocos metros del Shopping Abasto con proximidad al Subte B (Estación Carlos Gardel) y numerosas líneas de colectivos. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
Dia Market · Ecuador 7623 min · 224 m
Tub Taam · Ecuador 7424 min · 229 m
Coto · Aguero 6164 min · 253 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada1 min · 75 m
INST. DE EDUC. SUPERIOR TORATENU · superior · privada2 min · 97 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto6 min · 410 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 466 m
Doctor Florencio Escardo12 min · 752 m
Salud · 79 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico1 min · 45 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico6 min · 363 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena al 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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