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Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle 3000, Balvanera
Departamento en venta
USD 85.750
= $ 136,2 M
Cuota UVA desde $ 773.486/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle 3000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 85.750, un 19% mas que lo normal entre los 457 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3000.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.298lo normal · 2.7782.2933.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.222
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.707
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Lavalle 3086, frente al icónico Shopping Abasto y en una zona estratégicade Buenos Aires conocida por sus figuras y lugares emblemáticos del tango, este edificio ofrece una oportunidad única de inversión. Su ubicación privilegiada facilita el acceso al centro de la ciudad y diversos medios de transporte, siendo ideal tanto para turistas como para locales. El edificio cuenta con 41 departamentos distribuidos en los primeros seis pisos. Amenidades de primera calidad: un gimnasio completamente renovado, piscina y parrillas con mesas en el séptimo piso, garantizando momentos de disfrute con vistas excepcionales. Además, el edificio está equipado con un generador que asegura el suministro de energía en todo momento. En el subsuelo, se encuentran instalaciones prácticas como un vestuario para el personal, cocina y depósito, diseñadas para un manejo eficiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.476 en total: USD 85.750 del aviso mas USD 7.726 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 773.486 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.476
Precio del aviso
USD 85.750
Escritura y honorarios~2%
USD 2.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.501
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.486/mes

Necesitas ingresos por $ 3.093.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 109 m
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32472 min · 153 m
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes3 min · 169 m
Educacion · 87 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada3 min · 202 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 237 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto7 min · 423 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 615 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 622 m
Salud · 76 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 286 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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