Departamento 1 ambiente en venta en Alsina al 2100, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina al 2100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 64.800, un 9% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.025lo normal · 2.2292.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 71.314
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.939
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVIDIDO, CON BALCÓN Y AMENITIES | SEMI AMOBLADO | EXCELENTE OPORTUNIDAD Moderno y funcional monoambiente dividido, con placard, balcón y excelente luminosidad. Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión y renta temporaria. Su principal diferencial: es el único departamento del edificio que se ofrece semi-amoblado, con prácticamente todo lo necesario para comenzar a disfrutarlo o ponerlo en renta desde el primer día. La unidad cuenta con: Cocina eléctrica Heladera nueva Lavarropas automático nuevo Microondas Aire acondicionado frío/calor Cortinas y espejos colocados Placard Balcón Reja en ventana Baño completo con ducha Solo falta incorporar cama, sábanas, toallas y elementos personales para dejarlo completamente preparado para vivienda o alquiler temporario tipo Airbnb. Además, se encuentra a un valor especialmente competitivo respecto de las demás unidades actualmente en venta dentro del edificio, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de compra. El edificio cuenta con excelentes amenities: Pileta SUM Parrilla Laundry Baño en planta baja adaptado para personas con movilidad reducida Una propiedad completa, luminosa, funcional y lista para usar, con el plus de contar con equipamiento que no ofrecen las demás unidades del edificio. Ideal para quien busca invertir, generar renta o tener un departamento listo para disfrutar sin necesidad de amoblarlo desde cero. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.638 en total: USD 64.800 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 584.512 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.638
Precio del aviso
USD 64.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.134
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.512/mes

Necesitas ingresos por $ 2.338.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Santa Rita1 min · 64 m
Horizonte2 min · 109 m
Super Market3 min · 221 m
Educacion · 98 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica1 min · 40 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 155 m
Plaza del Congreso9 min · 607 m
Patio de las Palmeras12 min · 768 m
Salud · 68 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.800
Departamento en venta
WhatsApp