Departamento 1 ambiente en venta en Av Rivadavia al 3200, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia al 3200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 31% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av Rivadavia al 3200.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.053lo normal · 2.3362.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 88.768
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente monambientes con balcón y amenities – Balvanera Cómodo y luminoso departamento de mono ambientes, con vestidor ubicado en un edificio de excelente calidad constructiva, desarrollado en 14 pisos. La unidad se destaca por su muy buena luminosidad, distribución funcional y balcón, que aporta un agradable espacio exterior. El edificio cuenta con excelentes amenities, entre ellos pileta, SUM con parrilla y gimnasio, además de seguridad las 24 horas, brindando comodidad, servicios y tranquilidad durante todo el año. Cuenta con agua caliente por Caldera Central y la calefacción es a travéz de Split frío calor con equipo ya instalado. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento luminoso, moderno y con amenities completos, tanto para vivienda como para inversión. Una excelente oportunidad por su calidad constructiva, sus espacios comunes y el confort que ofrece el edificio. Además de encontrarse a escasos metros del Subte "A". Existe la posibilidad de adquirir una cochera en el edificio. Contactános para visitarlo! IRUJO VILLA LURO whatsapp 11 Ver datos Las descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y sólo a título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación correspondiente IAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 54 m
Servicompras1 min · 80 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33932 min · 113 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 121 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 231 m
Parque de la Estacion4 min · 272 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 294 m
Salud · 64 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 174 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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