Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Venta monoambiente divisible en balvanera

Viamonte 2600, Piso 2 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Piso
2
Antigüedad
5 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 10% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2600, Piso 2.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 2.1541.8092.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 77.538
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE EN BALVANERA ACEPTA PERMUTA Metraje: 34 m2 cubiertos 36 m2 totales DESCRIPCION: • Monoambiente al contrafrente, con vista al pulmón de manzana • Piso 2 • Cocina eléctrica • Baño completo con bañera • Balcón • Conexión para lavarropas • Amenities: SUM , seguridad 24 hs por tótem, parrilla • No tiene encargado, si tiene una empresa de limpieza tercerizada • Pisos de porcelanato • Antigüedad 5 años UBICACION: • A 50 mts de Av. Pueyrredón • A 200 mts de Av. Córdoba • A 200 mts de Av. Corrientes Cercanía con Subte Línea B, Línea D Múltiples líneas de colectivo cerca Cercanía con Universidades y Sanatorios POBILIDAD DE VENDER AMOBLADO Precio publicación: USD 85.000 Expensas: $100.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 OD • ML

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 190 en la zona
Mila Granjas1 min · 45 m
Almacen casher Battias1 min · 51 m
Kosher Supermarket1 min · 52 m
Educacion · 108 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 93 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 93 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 478 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 496 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 554 m
Salud · 117 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 69 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2600, Piso 2, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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