Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Corrientes 2000, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Corrientes 2000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 2000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.6343.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 105.342
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable monoambiente en venta con balcón terraza al frente sobre Av. CorrientesAmplio y luminoso, con una excelente distribución: cocina moderna integrada, baño completo y cómodo vestidor. Superficie total: 40,80 m2. Ambientes espaciosos que ofrecen confort y funcionalidad. El edificio cuenta con: Encargado permanente Dos ascensores Seguridad mediante cámaras Laundry Terraza con parrilla Acceso para personas con movilidad reducida Apto profesional. Ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Ubicado en el barrio de Balvanera, una zona de gran conectividad, con múltiples líneas de colectivo y acceso a estaciones de subte. Sobre la emblemática Avenida Corrientes, rodeado de teatros, librerías, cafés históricos y una gran oferta gastronómica y cultural. Una ubicación estratégica para vivir o trabajar en el corazón de la ciudad. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 154 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes1 min · 77 m
Panaderias del Pueblo2 min · 133 m
Dia · Avenida Corrientes 19782 min · 150 m
Educacion · 122 en la zona
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada1 min · 61 m
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 126 m
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Maimonides10 min · 630 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 669 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 753 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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