Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - 25.01mts2 - Balvanera

Lavalle e/ Dr Tomas Manuel de Anchorena y Jean Jaures · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 78.500, un 3% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle e/ Dr Tomas Manuel de Anchorena y Jean Jaures.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 2.7832.2963.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.693
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.620
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre calle Lavalle e/ Dr Tomas Manuel de Anchorena y Jean Jaures (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada, un espacio principal con espacios de guardado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural y balcon. _ Cuenta con amenitties completos, SUM, GIMNASIO, PILETA, PARRILLA. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 29.32mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.573
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.089/mes

Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 174 en la zona
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 126 m
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes3 min · 171 m
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32473 min · 178 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada3 min · 194 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 250 m
INSTITUTO TORATENU · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto7 min · 455 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 615 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 622 m
Salud · 76 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 131 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 255 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle e/ Dr Tomas Manuel de Anchorena y Jean Jaures, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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