venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Viamonte 2100, Balvanera
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Viamonte 2100, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 33 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 78.000, un 2% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2100.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.364lo normal · 2.414
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 79.655
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 1 Ambientes en Balvanera, Capital Federal
La unidad cuenta con ambiente amplio y funcional, baño completo y balcón al frente, lo que permite una muy buena entrada de luz natural durante todo el día.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
El edificio ofrece terraza con parrilla y laundry, brindando comodidades adicionales para los residentes.
Se vende con los muebles, ideal inversión
Ubicado en el barrio de Balvanera, en una zona estratégica con cercanía a numerosas universidades como Facultad de Ciencias Económicas, Facultad de Medicina y diversas universidades privadas, lo que lo convierte en una excelente opción para estudiantes o para renta.
La zona cuenta además con gran cantidad de medios de transporte, comercios, centros de salud y servicios, lo que facilita la vida diaria.
Ideal para vivienda, primera propiedad o inversión para renta estudiantil.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 199 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 16 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 118 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20382 min · 150 m
Educacion
· 120 en la zona
CFP UNION TRABAJADORES DE ENTIDADES DEPORTIVAS Y CIVILES · adultos · privada1 min · 28 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 93 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
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Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 281 m
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Salud
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CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado1 min · 70 m
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CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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