Departamento 1 ambiente en venta en Alberti 300, Balvanera
Departamento en venta
USD 74.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alberti 300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 74.900, un 1% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alberti 300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.270lo normal · 2.3001.9142.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 75.900
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.934
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO BLANQUEO Y APTO CREDITO PRIVADO, FINANCIACION A TU MEDIDA! !Bienvenido a este encantador monoambiente a estrenar full amenities orientado al frente todo luz y Sol! Este monoambiente ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Al entrar, serás recibido por un gran ambiente luminoso y aireado que invita a relajarse y disfrutar del espacio. La sala de estar, living cuenta con amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural, creando una atmósfera cálida. La cocina, integrada con el área de estar, está equipada con modernos electrodomésticos y ofrece espacio suficiente para cocinar. Además, cuenta con acceso directo al balcón, el lugar perfecto para disfrutar de una taza de café por la mañana o relajarse al final del día mientras contemplas las vistas. El baño completo, elegantemente diseñado, cuenta con acabados de alta calidad y una bañera para relajarse después de un largo día. Ideal Estudiante, Primera vivienda o renta temporal. El edificio posee, Sum, Laundry, cocheras, pileta, reposeras, parrillas de uso comun, monitoreo cctv, y solarium. Ubicado en una zona conveniente y bien comunicada, este departamento ofrece acceso rápido a una variedad de servicios y comodidades, incluyendo múltiples locales, restaurantes, parques y transporte público. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este hermoso departamento tu nuevo hogar! Listo para mudarse.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.649
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (444 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Maxikiosco1 min · 79 m
Tobias2 min · 156 m
Thiago3 min · 164 m
Educacion · 95 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica3 min · 200 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada3 min · 200 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 411 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 413 m
Plaza Manzana 667 min · 432 m
Salud · 55 en la zona
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado2 min · 153 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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