Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Venta departamento 1 ambiente a estrenar en balvanera

Avenida Valentín Alsina 2100, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 7% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Valentín Alsina 2100, Balvanera.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 2.2502.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 74.250
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.861
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE CON GRAN BALCON A ESTRENAR EN EDIFICIO CON FULL AMENITIES EN BALVANERAEXCELENTE UBICACION CALIDAD CONSTRUCTIVA CON DIFERENCIALES DE TERMINACION "URBANOS 11" MONOAMBIENTE super AMPLIO con Balcón aterrazado en 33 metros totales Superficie cubierta: 28.50m2 Superficie descubierta: 4.50m2 PISO ALTO! INMENSO ambiente con espacio para DORMITORIO y LIVING COMEDOR SUPER LUMINOSO Gran Balcón con vista al parque y la piscina DISEñO MODERNO Y FUNCIONAL -Cocina incorporada con bajo mesada de melamina y aluminio diseño Net *Mesada y respaldo en granito natural *Anafe eléctrico de 2 hornallas *Griferías monocomando -Baño completo *Sanitarios con abertura de puerta y media placa *Pisos y revestimientos de porcelanato *Frentes de placard corredizos de piso a techo *Baranda vidriada, pasamanos y estructura en aluminio anodizado natural *Instalación para Equipo Split de Aire Acondicionado Frío/Calor *Cielorrasos interiores con terminación de hormigón visto *Agua caliente por caldera central *Puertas IGNIFUGAS de acceso a las unidades APTO PROFESIONAL Apto mascotas Apto alquiler temporario Apto personas con movilidad reducida AMENITIES:-Piscina -Solarium -Parrilla con Quincho -SUM -Jardín -Laundry UBICACION PRIVILEGIADA: Acceso a TODOS los medios de transporte y locales comerciales A 200 mts de Av Rivadavia A 200 mts de Av Belgrano A 300 mts de Av Entre Ríos AVISO LEGAL: Las medidas y superficies consignadas,son a título informativo y no resultan vinculantes.Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo. SACCA REAL ESTATE SEBASTIáN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (444 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Santa Rita1 min · 65 m
Horizonte2 min · 109 m
Super Market3 min · 222 m
Educacion · 98 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica1 min · 40 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 155 m
Plaza del Congreso9 min · 607 m
Patio de las Palmeras12 min · 768 m
Salud · 68 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Valentín Alsina 2100, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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