Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Monoambiente en VENTA en Balvanera con cochera

Catamarca 500, Piso 4 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
4
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 5% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 500, Piso 4.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 72.656
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente en venta en Balvanera, ubicado al frente en el cuarto piso de un edificio moderno sobre Catamarca 586, entre Venezuela y México, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 34,5 m², de los cuales 31 m² son cubiertos y 3,5 m² corresponden a un balcón al frente, ideal para aprovechar la luz natural y el aire libre. El departamento se encuentra en buen estado y ofrece una distribución funcional: ambiente único con cocina integrada, espacio para living-comedor y dormitorio, baño completo y salida directa al balcón. Además, dispone de cochera cubierta, un plus muy valorado en esta zona de Capital Federal. Ubicado a metros de la estación Venezuela de la Línea H del subte, brinda excelente conectividad con distintos barrios de la ciudad. La zona cuenta con cercanía a avenidas principales, centros educativos, hospitales, comercios y servicios. Este departamento monoambiente en venta en Balvanera es apto banco, lo que facilita su adquisición mediante crédito hipotecario. Contactanos para coordinar una visita y obtener más información. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada Karina Solange Carrasquero, Col. CUCICBA 9135, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con la profesional matriculada, Col. CUCICBA 9135.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Shop1 min · 44 m
La Nacional2 min · 111 m
La Porteñita2 min · 156 m
Educacion · 95 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada2 min · 157 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 197 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra2 min · 154 m
Plaza Manzana 665 min · 349 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon13 min · 822 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual3 min · 167 m
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 500, Piso 4, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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