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Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Departamento de 1 ambiente en venta en balvanera

Avenida Carlos Calvo 2100, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
5 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 9% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Carlos Calvo 2100, Balvanera.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.061lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 75.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL PARA INVERTIR O PARA VIVIR! Hermoso departamento moderno de pocos años de antigüedad Monoambiente con balcón muy luminoso y funcional! Superficie: 32,61 m2 Antigüedad: 5 años Características: Cocina incorporada a gas con conexión para lavarropas Espacio amplio con salida al balcón Baño completo con bañera y extractor de ventilación 1 estufa a gas Edificio equipado con SUM y parrilla Muy luminoso y con excelente distribución Ubicación ideal: A metros del Subte E (Est. Pichincha) y a solo 2 cuadras de Av. San Juan No dudes más! Carlitos o Félix te lo muestran cuando gustes. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 A33109 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
Dia · Avenida Independencia4 min · 260 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan4 min · 263 m
Dia · Humberto I4 min · 264 m
Educacion · 83 en la zona
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica1 min · 76 m
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica1 min · 93 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Irene Orlando6 min · 392 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 409 m
Plaza Delia Avies de Elizalde7 min · 432 m
Salud · 38 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 288 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 302 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 2100, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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