P Proppies
Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 53.900
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.191/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Monoambiente al contrafrente en balvanera - excelente estado

Agüero 800, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 53.900, un 34% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 800, Balvanera.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.996lo normal · 3.0362.7883.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 81.964
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente al Contrafrente en Balvanera • Excelente Estado Conexión para Lavarropas Sin Acceso a Movilidad Reducida (Ley 5115) Las medidas y superficies son aproximadas y sólo a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.756 en total: USD 53.900 del aviso mas USD 4.856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 486.191 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.756
Precio del aviso
USD 53.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.304
Sellos y tasas~1.75%
USD 943
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.191/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 197 en la zona
Anahi2 min · 152 m
Carrefour Express · Gallo 8722 min · 156 m
Dia Market3 min · 161 m
Educacion · 80 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica1 min · 35 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica1 min · 35 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto4 min · 282 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 497 m
Doctor Florencio Escardo10 min · 642 m
Salud · 77 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 183 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 194 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 800, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 53.900
Departamento en venta
WhatsApp