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Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 114.500 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 50.500, USD 600 mas.
= $ 79,2 M
Cuota UVA desde $ 450.110/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Monoambiente con cocina y baño completo al frente amplio y luminoso

Tucumán 2100, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 29% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 2100, Balvanera.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.610lo normal · 2.2652.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 1 ambientes
USD 70.206
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.184
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente amplio al frente – Muy luminoso – Apto profesional y/o vivienda Excelente monoambiente de 32 m², ubicado al frente, con muy buena entrada de luz natural. Cuenta con cocina independiente y baño completo. Se encuentra en estado impecable, listo para habitar o trabajar. Apto profesional y apto vivienda, ideal tanto para estudiantes como para consultorio, estudio u oficina. Ubicación estratégica en zona Facultades de Economía y Medicina, con excelente conectividad: A metros de Subte líneas B y D y múltiples medios de transporte. Ideal inversión o primera vivienda. APTO CREDITO HIPOTECARIO Y PRIVADO “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.396 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 4.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.396
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1.75%
USD 873
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 193 en la zona
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 35 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 43 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 99 m
Educacion · 119 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 31 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 50 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 330 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 370 m
Plaza Rodriguez Peña10 min · 661 m
Salud · 142 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 52.000USD 50.50011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 52.000 → USD 51.000-1.92%
  2. 21 de sept de 2026USD 51.000 → USD 50.500-0.98%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2100, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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