Departamento 1 ambiente en venta en Paso al 700, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Paso al 700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Paso al 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 2.3281.9642.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.489
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*OPORTUNIDAD VENTA AMPLIO MONO AMBIENTE DIVISIBLE 38 M2 TOTALES CON BALCON, EN EL BARRIO DE BALVANERA, ZONA UNIVERSIDADES. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • APTO PROFESIONAL • APTO CREDITO • BAJAS EXPENSAS $147.000 incluyen AYSA, • Amplio ambiente con abundante luz natural y ventilación cruzada. • Balcón que invita a disfrutar del aire libre. • Cocina integrada, • 1 baño completo con bañera. • COCHERA opcional semi cubierta, NO INCLUIDA EN EL PRECIO (a convenir) • Orientación al contrafrente COMODIDADES Y SERVICIOS • Servicios: luz, gas, agua corriente, TV por cable, internet. • Baño con puerta apta para discapacitados. • 2 ascensores modernos. • Propiedad en excelente estado, lista para mudarse. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Este acogedor monoambiente divisible se encuentra en el corazón del barrio de Balvanera, rodeado de importantes comercios, sanatorios, universidades y entidades educativas de renombre. Además, cuenta con excelentes opciones de transporte público, 3 líneas de subte ( B, D y H ) y 27 líneas de colectivos, brindando todas las comodidades al alcance de tu mano. *SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 694.995 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 694.995/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
No Stop1 min · 24 m
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 70 m
NoStop2 min · 139 m
Educacion · 85 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica3 min · 194 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 194 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere2 min · 134 m
Plaza Manzana 667 min · 427 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 536 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso al 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp