Departamento 1 ambiente en venta en Sarmiento al 1800, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Sarmiento al 1800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 157.848, un 21% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1800.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.769lo normal · 2.2932.0642.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 130.683
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.809
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE / FINANCIACIÓN POST POSESIÓN / Excelente oportunidad para vivir o invertir en el centro de Buenos Aires. Departamentos monoambiente divisibles desde 46 m², ubicados entre el 1° y 9° piso, con muy buena distribución y luminosidad. Diferencial: Con el anticipo tomás posesión del departamento y podés vivirlo o alquilarlo mientras pagás el saldo en cuotas. Ideal para inversores que buscan renta inmediata o para quienes desean acceder a su primera vivienda con financiación. Edificio residencial moderno en ubicación estratégica del centro porteño. 17 departamentos monoambientes Apto profesional Espacios abiertos y áreas comunes Posibilidad de adquirir local comercial en planta baja Características Carpinterías de aluminio anodizado. Termotanque eléctrico individual. Instalación para aire acondicionado split frío/calor. Baño con revestimientos cerámicos, grifería de primera calidad y bañera. Cocina equipada con muebles en melamina, mesada de granito, pileta de acero inoxidable y anafe eléctrico Consulta por otras unidades disponibles Consultar por precio financiado. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.070 en total: USD 157.848 del aviso mas USD 14.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.423.828 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.070
Precio del aviso
USD 157.848
Escritura y honorarios~2%
USD 3.820
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.423.828/mes

Necesitas ingresos por $ 5.695.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.462) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 85 m
Dia2 min · 118 m
Xing2 min · 127 m
Educacion · 115 en la zona
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada2 min · 107 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 146 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 375 m
Plaza del Congreso8 min · 534 m
Plaza Lorea10 min · 610 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO (GERDANNA SALUD - DIVISION ODONTOLOGIA) AATRAC - OSTRAC · centro de salud · obra social2 min · 96 m
CENTRO MEDICO DEL CIRCULO DE OFICIALES DE MAR - COM · centro de salud · privado2 min · 110 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 157.848USD 150.33106 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 150.331 → USD 157.848+5.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 157.848
Departamento en venta
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