Departamento 1 ambiente en venta en Paso al 700, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Paso al 700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Paso al 700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.4192.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.677
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

*VENTA AMPLIO MONO AMBIENTE DIVISIBLE 38 M2 TOTALES CON BALCON, ZONA UNIVERSIDADES, CON GRAN POTENCIAL DE RENTA. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • APTO PROFESIONAL • APTO CREDITO • BAJAS EXPENSAS $147.000 incluyen AYSA, • Amplio ambiente con abundante luz natural y ventilación cruzada. • Balcón que invita a disfrutar del aire libre. • Cocina integrada, • 1 baño completo con bañera. • COCHERA opcional semi cubierta, (VALOR A CONVENIR) • Orientación al contrafrente COMODIDADES Y SERVICIOS • Servicios: luz, gas, agua corriente, TV por cable, internet. • Baño con puerta apta para discapacitados. • 2 ascensores modernos. • Propiedad en muy buen estado, lista para mudarse. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Este acogedor monoambiente divisible se encuentra en el corazón del barrio de Balvanera, rodeado de importantes comercios, sanatorios, universidades y entidades educativas de renombre. Además, cuenta con excelentes opciones de transporte público, 3 líneas de subte ( B, D y H ) y 27 líneas de colectivos, brindando todas las comodidades al alcance de tu mano. *SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. POSIBILIDAD DE FINANCIAR ESTA PROPIEDAD HASTA UN 50 % CON CREDITO PRIVADO. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 215 en la zona
Carrefour Market · Avenida Cordoba1 min · 40 m
Puma · Avenida Pueyrredon1 min · 62 m
Carne Premuim1 min · 65 m
Educacion · 120 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 90 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica1 min · 90 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 351 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 375 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 405 m
Salud · 126 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado1 min · 52 m
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado1 min · 56 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 72.000USD 70.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso al 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
Departamento en venta
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