venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Corrientes 1930, Balvanera
USD 156.560
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Departamento en venta
USD 156.560
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Corrientes 1930, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 51 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 156.560, un 23% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 1930.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.070lo normal · 2.5002.2972.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 127.500
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.122
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento amueblado en venta, actualmente alquilado con contrato vigente por 5 años.
Ideal para inversores que buscan una propiedad con renta desde el primer día y sin preocuparse por conseguir inquilino.
Luego de los 5 años el departamento queda disponible para la vivienda del comprador y queda amueblado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.666 en total: USD 156.560 del aviso mas USD 14.106 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.210 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 170.666
- Precio del aviso
- USD 156.560
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.789
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.740
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.412.210/mes
Necesitas ingresos por $ 5.648.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.140) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes 1930
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 121 en la zona
Esperanza · Avenida Corrientes1 min · 13 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes 19741 min · 24 m
Dia · Avenida Corrientes 19781 min · 43 m
Educacion
· 116 en la zona
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 63 m
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza de las Americas9 min · 577 m
Plaza del Congreso10 min · 667 m
Plaza Petronila Rodriguez11 min · 702 m
Salud
· 113 en la zona
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social1 min · 62 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado1 min · 76 m
INSTITUTO MEDICO RIOBAMBA 429 15º · centro de salud · privado1 min · 77 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 1930, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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Balvanera · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy