venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Ayacucho 200, Balvanera
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Ayacucho 200, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 15 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 82.000, un 13% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 200.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.3082.830
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 94.615
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.901
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente de 38m2 mas balcón de 3.60m2, sobre Ayacucho y Sarmiento, a una cuadra de Av.
Corrientes y una cuadra de Av Callao. 1er piso al frente.
Muy luminoso.
Buenos cerramientos lo q lo hace muy silencioso, Cocina integrada con una barra al living, la cocina es eléctrica sin uso, y el dormitorio si bien no hay una pared q lo divida, se divide perfectamente ese ambiente del living porq es el L.
Agua caliente por termotanque individual.
Edificio de 15 años de antigüedad.
Con amenities, tiene un SUM para 20 personas con terraza.
Gimnasio, laundry.
Pileta con solarium y quincho.
El edificio tiene cocheras (este dpto no lo tiene) pero hay lugar para guardado de bicicletas de uso común.
Ubicación privilegiada, cerca de todo, y fáciles accesos a medios de transportes.
Tiene un encargado con vivienda, desde q se inauguró el edificio sigue el mismo encargado.
El edificio tiene 4 departamentos por piso. 2 al frente y 2 al contrafrente. NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE.
Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 119 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20701 min · 78 m
La Barcelonesa · Sarmiento2 min · 115 m
Dia · Riobamba2 min · 127 m
Educacion
· 106 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 44 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica1 min · 83 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 05 de ago de 2026USD 84.000 → USD 82.000-2.38%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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