Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Lavalle plaza

Lavalle 4000, Piso 3, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 73.750, un 14% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 4000, Piso 3, Almagro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.543lo normal · 2.9713.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 86.162
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Almagro, Capital Federal. Lavalle Plaza es un diseño arquitectónico que se desarrollará en 8 pisos. Constará de departamentos de 1 y 2 ambientes. Ubicado a media cuadra de Av. Córdoba y Av. Medrano. Con cercanía a Plaza Centenario y Plaza Almagro. Unidad de 30.67 m2 al contrafrente de 1 ambiente, luminoso con pisos de porcellanato. En el baño se utilizarán artefactos sanitarios Rocca, Ferrum o similar. Grifería sanitaria y accesorios FV o similar al igual que en la grifería de la cocina. Pisos y paredes del baño en cerámica esmaltada o porcelanato. En la cocina las mesadas serán de mármol o granito, muebles en melamina blanca con cantos ABS. Hornos y anafes vitrocerámicos eléctricos. Provisión de puertas corredizas en melamina blanca para placares. Contará con Pre-instalación de equipos Split Frío/calor. El laundry se ubicará en el piso 2º y 5º. Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.396 en total: USD 73.750 del aviso mas USD 6.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 659.336 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 80.396
Precio del aviso
USD 73.750
Escritura y honorarios~2%
USD 1.785
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.291
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.637.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (472 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 107 m
Mamuna2 min · 110 m
Kiosco2 min · 138 m
Educacion · 67 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada2 min · 149 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 269 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 87 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 369 m
Patio Salguero7 min · 464 m
Salud · 57 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 266 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 4000, Piso 3, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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