venta
USD 195.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento - venta - argentina, capital federal - av. medrano 300
Avenida Medrano 300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 50.000, un 15% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Medrano 300, Almagro.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.273lo normal · 2.6872.968
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 59.125
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 411 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.619
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Departamento 1 Ambiente en Almagro, Capital Federal.
Hay propiedades que invitan a empezar una nueva etapa, y este monoambiente es una de ellas.
Ubicado en un octavo piso, se destaca por su excelente luminosidad, creando un ambiente cálido y agradable durante gran parte del día.
Cuenta con una cocina independiente, con espacio para lavarropas, una distribución funcional y el potencial ideal para modernizarlo a tu gusto.
Es una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con muy buena proyección, gracias a su estratégica ubicación sobre Av.
Medrano al 300, en el corazón de Almagro.
Vivir aquí significa tener todo cerca: múltiples medios de transporte, centros comerciales, espacios gastronómicos y una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad.
Un departamento con gran potencial para transformarlo en ese lugar que imaginás o en una inversión con excelente demanda.
Nicolás Mateo Rodríguez
Matricula CUCICBA: 6215
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.505
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.286/mes
Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (473 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 84 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 116 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 162 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez3 min · 165 m
Educacion
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CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
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Salud
· 72 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico1 min · 11 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 120 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 09 de sept de 2026USD 55.000 → USD 54.000-1.82%
- 26 de sept de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Medrano 300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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