Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

1 Amb. Divis. con Balcon, Full Amenities Venta con Renta

3572, Humahuaca, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1172ABL, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 15% menos que lo normal entre los 591 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 3572, Humahuaca, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1172ABL, Argentina.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.405lo normal · 2.8183.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 104.273
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.774
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MEL- Ver datos ] VENTA CON RENTA. Monoambiente Divisible con balcón a estrenar!! Oportunidad ÚNICA! Departamento ,Monoambiente divisible con salida a balcón , cuenta con una excelente vista abierta al pulmón de manzana.Destaca por su luminosidad y excelente distribución, con una cocina equipada que cuenta con un mueble divisorio, optimizando los espacios y lugar de guardado. Dispone de un baño completo y terminaciones de calidad. En un edificio de categoría, que ofrece amenities exclusivos; Parrilla y SUM para reuniones Pileta para disfrutar el verano Laundry para mayor comodidad En una Ubicación inmejorable a metros de Avda. Corrientes y del Subte B (estación CARLOS GARDEL), con acceso inmediato al Shoping Abasto y múltiples opciones gastronómicas y culturales. Ideal para vivienda o inversión, No te lo pierdas!! Ambientes: Ambiente (6.45x3.3) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Almacen Natural La Pepona1 min · 48 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 106 m
El Trebol2 min · 134 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 125 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada5 min · 320 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 193 m
Patio Salguero6 min · 386 m
Plaza Almagro7 min · 479 m
Salud · 61 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 121 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 89.000USD 89.00007 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 89.000 → USD 89.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3572, Humahuaca, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1172ABL, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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