Departamento en venta en Almagro · 0 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 0 ambientes

Almagro - venta terreno en esquina - pringles al 700

Pringles 700, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
0
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
146 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

TEERENO EN VENTA • PRINGLES AL 700 ESQUINA Pringles y Obrero Roberto Nuñez • Almagro. ¡Ideal para inversores o desarrolladores! CONSULTE POR WHATSAPP AL Tenemos a la venta un terreno en esquina, estratégicamente ubicado El lote tiene una superficie de 146,00 m2, al ser en ochava las unidades ventilan al frente, descontando un núcleo en concepto de caja de escaleras, pasillos y ascensores de 35,00m2 por planta. Nos da una planta de 105,00 m2 vendibles. Por la altura permitida que es de PB + 7 pisos + 2 retiros. arroja el siguiente volumen de venta sin contab la PB y los balcones. 900 m2 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • Superficie total (m2): 146,32 • Frente (m): 12,99 • Fondo (m): 11,23 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). • KP403663 • KPT120113 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 488.365 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 40.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.071 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 488.365
Precio del aviso
USD 448.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.842
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.840
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.071/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
A punto3 min · 162 m
Don Jose3 min · 184 m
Carrefour Express3 min · 205 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada1 min · 48 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica2 min · 109 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi8 min · 543 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 571 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 742 m
Salud · 55 en la zona
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social1 min · 76 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 700, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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