venta
USD 40.000
VENTA CONSULTORIO BELGRANO
Belgrano · 1 amb · 23 m2 · hace 12 dias
Consultorio en venta
USD 94.000
+ ARS 187.000 de expensas
Consultorio en venta en Belgrano · 1 ambiente
Monoambiente P. Alto Apaisado T/Luz Doble Ventanal
Avenida Cabildo 1500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Consultorio en Belgrano, 30 m² cubiertos, USD 94.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 135,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 3.133 contra USD 1.739 de la mediana (+80,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.739
- Mediana m²
- 23 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano
Descripcion
Por fin un Monoambiente diferente, apaisado, con dos ventanales, que permiten armar dos espacios muy cómodos bien diferenciados y la cocina integrada también con ventana.
Total 3 Ventanas!!!
Contrafrente, totalmente silencioso, vista al pulmón de manzana. Piso 6to.
Todo Sol.
Orientación Este.
Cocina integrada con su propia ventana, también es un atributo diferente para un Monoambiente, cocina eléctrica.
Espacio para heladera.
Pisos de Porcelanato.
Gran balcón apaisado con vista abierta al pulmón de manzana.
Apto Profesional.
Apto Consultorio.
Baño completo.
Calefacción por radiadores y Agua Caliente Central.
Edificio moderno, SUM, Terraza con Parrilla y Laundry.
Dos Ascensores!!
Ubicado en una zona estratégica del barrio del Belgrano, con decenas de medios de transportes, Metrobus, Subte D Estación José Hernandez a pocos pasos.
Apto Crédito Hipotecario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 102.470
- Precio del aviso
- USD 94.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.275
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.645
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.550
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 818.908/mes
Necesitas ingresos por $ 3.275.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.140/mes
Mediana real de alquiler de consultorio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Cabildo 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
