venta
USD 17.000
COCHERA TECHADA EN EDIFICO - VILLA LUGANO
Villa Lugano · 23 m2 · hace 29 dias
Cochera en venta en Villa Lugano
Venta garage/galpon 2 plantas con hotel. castañares 4700 villa lugano
Avenida Castañares 4700, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Cochera en Villa Lugano, USD 1.800.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11150,0% por encima de la mediana del set (USD 16.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~99,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 16.000
- Mediana precio/m²
- USD 823
- Mediana m²
- 23 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Lugano
Descripcion
GARAGE/ GALPON 2 PLANTAS CON HOTEL Y LOCAL.
CASTAÑARES 4700.
VILLA LUGANO.
CON ENTRADA Y SALIDA POR ZELARRAYAN Y CASTAÑARES.
A DOS CUADRAS DE DELLEPIANE Y A DOS CUADRAS DE ESCALADA.
LOTE DE 17 X 125 METROS.
SUPERFICIE DEL TERRENO 2125 M2
SUPERFICIE TOTAL 4000 M2 (APROXIMADOS).
EL GARAGE CUENTA CON SISTEMA ANTI INCENDIOS.
EL HOTEL CUENTA CON 36 HABITACIONES, INCLUYENDO UNA HABITACION EN PLANTA BAJA PARA DISCAPACITADOS.
Ref#6333188.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.962.180
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 31.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 87.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.776.316/mes
Necesitas ingresos por $ 63.105.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 80.000/mes
Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Castañares 4700, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
