Cochera en venta

USD 1.800.000

= $ 2.781,5 M

Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,2 M

Cochera en venta en Villa Lugano

Venta garage/galpon 2 plantas con hotel. Castañares 4700 villa lugano

Avenida Castañares 4700 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Villa Lugano, USD 1.800.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.800.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 1.800.000
Mediana precio/m²: USD 823
Mediana m²: 2187 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Villa Lugano

Descripcion

GARAGE/ GALPON 2 PLANTAS CON HOTEL Y LOCAL. CASTAÑARES 4700. VILLA LUGANO. CON ENTRADA Y SALIDA POR ZELARRAYAN Y CASTAÑARES. A DOS CUADRAS DE DELLEPIANE Y A DOS CUADRAS DE ESCALADA. LOTE DE 17 X 125 METROS. SUPERFICIE DEL TERRENO 2125 M2 SUPERFICIE TOTAL 4000 M2 (APROXIMADOS). EL GARAGE CUENTA CON SISTEMA ANTI INCENDIOS. EL HOTEL CUENTA CON 36 HABITACIONES, INCLUYENDO UNA HABITACION EN PLANTA BAJA PARA DISCAPACITADOS. Ref#6333188.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.962.180

Precio del aviso: USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%: USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.800.856/mes

Necesitas ingresos por $ 63.203.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

53,3% anual

Alquiler esperable

USD 80.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Castañares 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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