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Cochera en venta en San Nicolas
Cochera en venta
USD 7.500
= $ 11,9 M
Cuota UVA desde $ 67.652/mes · ingresos $ 270.607
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera fija en tribunales

Uruguay 300, Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 7.500, un 59% menos que lo normal entre los 78 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 300, Tribunales.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 9136691.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 18.260
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera fija por ascensor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.176 en total: USD 7.500 del aviso mas USD 676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 67.652 por mes con ingresos de $ 270.607.

Costo total realUSD 8.176
Precio del aviso
USD 7.500
Escritura y honorarios~2%
USD 182
Sellos y tasas~1.75%
USD 131
Comision inmobiliaria~4%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 67.652/mes

Necesitas ingresos por $ 270.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Paradis2 min · 124 m
Express · Sarmiento 15023 min · 185 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 221 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada1 min · 43 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 175 m
Plaza Lavalle6 min · 394 m
Plazoleta Verano Porteño7 min · 426 m
Salud · 108 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 156 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 238 m
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 300, Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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