Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta en San Nicolas

Venta - cochera en san nicolás

Lavalle 600, Piso 3, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 21% menos que lo normal entre los 161 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 600, Piso 3, San Nicolás.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.1671.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.167
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCHERA EN VENTA – EDIFICIO EXCLUSIVO DE COCHERAS Cochera N.º 034 ubicada en el 3.º subsuelo, dentro de un edificio destinado exclusivamente a cocheras. Cuenta con acceso por rampa y circulación peatonal mediante ascensor y escalera. La unidad se encuentra ubicada frente al acceso a la rampa, una posición que brinda excelente espacio de maniobra y facilita el ingreso y egreso del vehículo. Documentación al día y lista para transferir. Precio: USD 12.000 Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.081 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 1.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.243 por mes con ingresos de $ 432.972.

Costo total realUSD 13.081
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1.75%
USD 210
Comision inmobiliaria~4%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.243/mes

Necesitas ingresos por $ 432.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Dia & GC1 min · 77 m
Galeria Jardin · Florida2 min · 117 m
Supermercado King · Tucuman2 min · 134 m
Educacion · 51 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada1 min · 21 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 155 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Plaza San Nicolas5 min · 309 m
Plazoleta Suipacha6 min · 387 m
Plazoleta Rosita Quiroga7 min · 421 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 13 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social2 min · 140 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 600, Piso 3, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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