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Cochera en venta en San Nicolas
Cochera en venta
USD 14.000
= $ 22,2 M
Cuota UVA desde $ 126.283/mes · ingresos $ 505.134
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en san nicolás

Viamonte 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 14.000, un 8% mas que lo normal entre los 155 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 700, San Nicolás.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.1829091.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 13.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera en el 4to piso en un edificio exclusivo de cocheras. En excelente ubicación a 500 mes del teatro Colón, y a 50m de Av. Corrientes, a 100 mts de 9 de Julio y de Galerias Pacífico. Medias 2,20m de ancho, 5 de largo y 2,10 de alto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.262 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 15.262
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1.75%
USD 245
Comision inmobiliaria~4%
USD 678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Open 25 HS · Esmeralda1 min · 18 m
Panaderia Sandwicheria · Viamonte1 min · 63 m
Galeria de los Anticuarios · Esmeralda1 min · 92 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada1 min · 14 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 134 m
Provincia de San Luis5 min · 317 m
Provincia de Santa Cruz5 min · 321 m
Salud · 66 en la zona
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 137 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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