Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta en San Nicolas

Venta cochera en san nicolas

Avenida Rivadavia 800, Piso 01, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 12.800, lo mismo que lo normal entre los 153 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 800, Piso 01, San Nicolás.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.164lo normal · 1.1678331.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 12.833
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de cochera fija y cubierta en segundo subsuelo • San Nicolas • Acceso directo por rampa desde el exterior. Cochera de 11 m² ubicada en el segundo subsuelo de un edificio de uso mixto (residencial y oficinas) en el barrio de San Nicolás. El acceso es directo desde la calle mediante rampa, con portón eléctrico y llave de seguridad. La cochera permite el ingreso de todo tipo de vehículos, incluyendo camionetas o SUV, por dimensiones y maniobrabilidad. El edificio cuenta con encargado permanente y se encuentra habilitado para el alquiler de cocheras a personas ajenas al consorcio. Expensas mensuales: $36.000. CERCANÍA: • ? ?A 200 metros de Av de Mayo. • ? ?A 150 metros de Av 9 de Julio. • ? ?A 300 metros de Plaza de Mayo Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 HW Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.954 en total: USD 12.800 del aviso mas USD 1.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 115.459 por mes con ingresos de $ 461.837.

Costo total realUSD 13.954
Precio del aviso
USD 12.800
Escritura y honorarios~2%
USD 310
Sellos y tasas~1.75%
USD 224
Comision inmobiliaria~4%
USD 620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 115.459/mes

Necesitas ingresos por $ 461.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Buenos Aires Bakery · Maipu 22 min · 133 m
Dia3 min · 177 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 106 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 106 m
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plaza Roberto Arlt1 min · 40 m
Dr. Joaquin Zabala3 min · 203 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 239 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado2 min · 158 m
C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 800, Piso 01, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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