Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta en San Nicolas

Venta cochera san nicolas centro

Viamonte 800, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 11.900, un 21% menos que lo normal entre los 200 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 800, San Nicolás.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.2501.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCHERA en venta en microcentro ubicada en el 2do piso del edificio ( UF 131) . Amplia y cómoda . Cuenta con Seguridad . Situada a una cuadra de Av. 9 de Julio y a una de Av. Córdoba. Excelente OPORTUNIDAD y muy buena ubicación e/ esmeralda y suipacha. Cuenta con asensores y baños para hombre y mujer . LAUNDRY Y GIMNASIO PARA QUIEN ALQUILE O SEA PROPIETARIO DE COCHERAS O/Y DEPARTAMENTOS . Posibilidad de comprar 3 cocheras JUNTAS a un valor de U$S 31000. Vigilancia / Encargado24 hs . En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.972 en total: USD 11.900 del aviso mas USD 1.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.341 por mes con ingresos de $ 429.364.

Costo total realUSD 12.972
Precio del aviso
USD 11.900
Escritura y honorarios~2%
USD 288
Sellos y tasas~1.75%
USD 208
Comision inmobiliaria~4%
USD 576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.341/mes

Necesitas ingresos por $ 429.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Dia · Suipacha1 min · 52 m
Open 25 HS · Viamonte1 min · 68 m
Carrefour Express · Suipacha 7261 min · 73 m
Educacion · 66 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 37 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha1 min · 41 m
Provincia de San Luis3 min · 223 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 224 m
Salud · 73 en la zona
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 800, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 11.900
Cochera en venta
WhatsApp