Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta en San Nicolas

Excelente oportunidad cochera en venta en barrio san nicolás, capital federal.

Tucumán 1400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 47% menos que lo normal entre los 202 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 1400, San Nicolás.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.1831.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 18.933
Tamaño normal
13 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 829
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta cochera ubicado en la zona céntrica del barrio de San Nicolas , sobre la calle Parana , entre Tucuman y Av. Callao . A 400m de la ICONICA Plaza la valle . Acceso peatonal por escalera y ascensor . Se encuentra en el nivel 2do subsuelo # 17 . Cómoda y amplia cochera. Posee seguridad las 24 hrs. Lista para escriturar ! Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.901 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.901
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1.75%
USD 175
Comision inmobiliaria~4%
USD 484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Tienda de delicias1 min · 11 m
Paradis3 min · 195 m
Dia3 min · 211 m
Educacion · 110 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 152 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 174 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 240 m
Plaza de las Americas6 min · 369 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 370 m
Salud · 121 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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