Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en san nicolas

Talcahuano 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 8.800, un 36% menos que lo normal entre los 183 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 100, San Nicolás.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 1.1541.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 13.846
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el corazón de San Nicolás, en la reconocida calle Talcahuano al 38, se encuentra esta cochera con una superficie cubierta de 12 m2. Con una edad de 40 años, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un espacio seguro y conveniente para estacionar en una de las zonas más transitadas y céntricas de la Capital Federal. San Nicolás es un barrio vibrante que se caracteriza por su proximidad a una amplia gama de servicios y comodidades, incluyendo centros comerciales, oficinas, teatros y una variada oferta gastronómica. Esta ubicación estratégica garantiza que siempre estarás cerca de todo lo que necesitas, con excelente acceso a las principales vías de transporte público de la ciudad. Aunque la propiedad no cuenta con áreas comunes ni estacionamientos descubiertos, su valor radica en la conveniencia y seguridad que ofrece, atributos altamente valorados en una zona de alta demanda como lo es San Nicolás. Con un gasto mensual de expensas de 32,000 ARS, esta cochera representa una inversión sólida para aquellos que buscan una solución práctica y funcional para sus necesidades de estacionamiento en el centro de Buenos Aires. Ideal tanto para uso personal como para inversores que buscan generar ingresos a través del alquiler de espacios de estacionamiento. La oportunidad de adquirir una cochera en una ubicación tan privilegiada no se presenta todos los días. No pierdas la oportunidad de asegurar tu espacio en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.593 en total: USD 8.800 del aviso mas USD 793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 79.378 por mes con ingresos de $ 317.513.

Costo total realUSD 9.593
Precio del aviso
USD 8.800
Escritura y honorarios~2%
USD 213
Sellos y tasas~1.75%
USD 154
Comision inmobiliaria~4%
USD 426

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 79.378/mes

Necesitas ingresos por $ 317.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 133 m
Dia Market3 min · 189 m
La Verduleria3 min · 214 m
Educacion · 88 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 112 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 234 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 235 m
Plaza Lorea4 min · 277 m
Provincia de Neuquen5 min · 290 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 97 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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