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Cochera en venta en San Nicolas
Cochera en venta
USD 7.000
= $ 11,1 M
Cuota UVA desde $ 63.142/mes · ingresos $ 252.567
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en san nicolás

Esmeralda 300, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 7.000, un 60% menos que lo normal entre los 72 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 300, San Nicolás.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350lo normal · 8806211.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 17.595
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 660
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia cochera en microcentro

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.630 en total: USD 7.000 del aviso mas USD 630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 63.142 por mes con ingresos de $ 252.567.

Costo total realUSD 7.630
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~1.75%
USD 122
Comision inmobiliaria~4%
USD 339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 63.142/mes

Necesitas ingresos por $ 252.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 111 en la zona
Carrefour Express1 min · 75 m
Dia2 min · 106 m
Express · Sarmiento2 min · 116 m
Educacion · 61 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica2 min · 121 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 127 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga3 min · 220 m
Plazoleta Paquita Bernardo4 min · 287 m
Plazoleta Carlos Pellegrini5 min · 312 m
Salud · 63 en la zona
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 300, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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