Cochera en venta en Monserrat
Cochera en venta
USD 4.000

Cochera en venta en Monserrat

Venta cochera monserrat - excelente ubicacion

Adolfo Alsina 1600, Piso 0, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Monserrat, USD 4.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por debajo de la mediana del set (USD 13.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 42,9% desde el 03/07/2026 (de USD 7.000 a USD 4.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
92
Mediana precio
USD 13.900
Mediana precio/m²
USD 996
Mediana m²
12 m²
Comparar con 92 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

COCHERA EN VENTA – ALSINA AL 1600 • COMPLEJO DE ESTACIONAMIENTO Cochera ubicada en séptimo piso (azotea) dentro de complejo de estacionamiento sobre calle Alsina al 1600. La unidad es descubierta, con acceso mediante rampas amplias, lo que facilita una circulación cómoda y segura. El complejo cuenta con: Portón automático de ingreso Seguridad y encargado permanente Dos ascensores Excelente mantenimiento general Ideal tanto para uso personal como para inversión, ya que se trata de un establecimiento muy requerido para alquiler en la zona. Ubicación estratégica en pleno centro. Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511 , Teléfonos de contacto . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.361
Precio del aviso
USD 4.000
Escritura y honorarios~2%
USD 97
Sellos y tasas~1.75%
USD 70
Comision inmobiliaria~4%
USD 194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.386/mes

Necesitas ingresos por $ 141.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Las espigas1 min · 82 m
Dia2 min · 111 m
3 Shan2 min · 116 m
Educacion · 79 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada1 min · 23 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica3 min · 215 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 181 m
Patio de las Palmeras3 min · 183 m
Plaza del Congreso4 min · 259 m
Salud · 76 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado1 min · 89 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 137 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 7.000USD 5.00011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 7.000 → USD 5.000-28.57%

Precios de cocheras en Monserrat

venta · USD
Mediana del segmento
USD 10.000
Tendencia (4 semanas)
▼-52.4%
Esta propiedad
USD 4.000-60.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1600, Piso 0, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 4.000
Cochera en venta
WhatsApp