José Hernández 2600, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Amenities
Ascensor
Descripcion
Cochera fija y cubierta de 2.2 x 5 metros, estratégicamente situada en la calle José Hernández, en el prestigioso barrio de Belgrano.
Este espacio de estacionamiento cuenta con un portón eléctrico y acceso por rampa, lo que garantiza seguridad y comodidad para el usuario.
El edificio dispone de un ascensor exclusivo para peatones, facilitando el acceso desde la calle.
Las expensas mensuales incluyen AySA, ofreciendo una opción económica y conveniente.
Además, se dispone de un baño de cortesía para mayor comodidad.
La ubicación es privilegiada, encontrándose entre las calles Moldes y Amenábar, a tan solo dos cuadras de las avenidas Cabildo y Cramer, y a cuatro cuadras de la Avenida Juramento.
La conectividad es excelente, con múltiples líneas de colectivos (41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 151, 152, 161, 168, 184, 194) y la estación de subte José Hernández de la Línea D en cercanía.
En cumplimiento con la normativa vigente, la intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son desarrolladas por martilleros y corredores públicos.
La oficina inmobiliaria está a cargo de Adriana Daniela González, adherida al Sistema Coldwell Banker CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62, y Claudio Marcelo Rodríguez Castro, adherido al Sistema Coldwell Banker CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2.
Nota: La información aquí presentada es a título estimativo y no forma parte de documentación contractual.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad.
Los importes de tasas, servicios, y expensas están sujetos a verificación.
El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Toda la información y medidas proporcionadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.
Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad.
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Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices
• Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.257 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.119 por mes con ingresos de $ 700.478.
Costo total realUSD 21.257
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1.75%
USD 341
Comision inmobiliaria~4%
USD 944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.119/mes
Necesitas ingresos por $ 700.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 222.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 222.500/mes
Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 221 en la zona
Kevin Express · Jose Hernandez1 min · 19 m
Mana · Jose Hernandez1 min · 74 m
Banana Fruit1 min · 89 m
Educacion
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Salud
· 39 en la zona
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OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social4 min · 237 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de cocheras en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 20.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de cocheras en Belgrano
venta · USD
Mediana del segmento
USD 20.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
Mediana de 38
avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.