Cochera en venta en Ecuador 500, Balvanera

Cochera en ventaen Ecuador 500, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 55% menos que lo normal entre los 48 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador 500.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.7081.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 22.208
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cochera fija cubierta tipo box de 13 m² en Abasto . Portón automático, cero estrés y máxima privacidad para tu auto o moto. ¡Solo 2 disponibles! El precio publicado es por cada una. Quien maneja por el Abasto conoce la ecuación: ruido, alerta constante y la tensión de no encontrar un lugar seguro. No se trata solo de falta de espacio; se trata del desgaste de tu energía mental cada vez que volvés a casa o al trabajo. ¿Y si pudieras apagar ese interruptor de estrés en un solo segundo? Te presentamos una solución arquitectónica diseñada para devolverte el control: una cochera fija, cubierta y de formato exclusivo tipo "Box". No es un estacionamiento común; es un lugar de protección para tu vehículo. Diseñada para tu tranquilidad absoluta • Micro-Entorno Protegido (Efecto Box): Su estructura individualizada elimina el riesgo de rozaduras o daños por maniobras ajenas de vehículos grandes. Tu auto compacto o tu moto quedan resguardados en un espacio a su justa medida. • Acceso Ágil y Cero Fatiga: Portón automático y rampa fluida optimizada para ingresar en segundos. Menos maniobras, cero incertidumbre y más tiempo para vos. • Libertad y Liquidez Total: A diferencia de otras propiedades, podés alquilar o vender esta unidad a personas ajenas al edificio. Tenés el control total sobre un activo líquido, rentable y sin restricciones operativas. Especificaciones Técnicas (Para una decisión inteligente) • Unidades Disponibles: Solo Nº 8 y Nº 16 (Últimas dos unidades con este nivel de aislamiento). • Formato: Tipo Box / Fija y Cubierta. • Superficie: 13 m² de pura eficiencia operativa. • Mantenimiento Predecible: Expensas de $44.000 (Incluye AySA y ABL). Un costo fijo previsible para una planificación financiera ordenada. Oportunidad Exclusiva para Inversores: Pack Estratégico La cantidad de vehículos compactos y motos en CABA crece a ritmo exponencial, pero la disponibilidad en Abasto es finita. Adquirí el Pack Exclusivo de 5 Cocheras y segmentá cada "Box" para albergar múltiples motos. Transformás un activo de bajo mantenimiento en una máquina de flujo de caja continuo en una zona con demanda inelástica. El mercado del Abasto no perdona la falta de espacio, pero vos podés capitalizarlo. Quedan solo 2 unidades tipo Box con este nivel de privacidad. Escribinos por WhatsApp ahora y asegurá tu lugar antes de que se reserve

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.901 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.901
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1.75%
USD 175
Comision inmobiliaria~4%
USD 484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
1440 Drugstores1 min · 55 m
Dia1 min · 71 m
Antony1 min · 91 m
Educacion · 79 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica4 min · 255 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 579 m
Patio del Abasto9 min · 589 m
Plaza Miserere11 min · 674 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 123 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 206 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 14.000, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 27,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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