Cochera en venta en Balvanera

Cochera en venta en Balvanera

Cochera en balvanera

Viamonte 2700, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
22 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 21% menos que lo normal entre los 30 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2700, Balvanera.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 9221.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.289
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE COCHERA CON BAJAS EXPENSAS A PRECIO SUPER ACCESIBLE. Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.441
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1.75%
USD 280
Comision inmobiliaria~4%
USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
Maximo's1 min · 55 m
Mila Granjas1 min · 59 m
New Yimbo1 min · 62 m
Educacion · 107 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 80 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 80 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 449 m
Plaza Maimonides9 min · 547 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 564 m
Salud · 109 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 65 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 29.000, un 141,7% mas que en junio de 2026 y un 163,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 29.000
Tendencia (4 semanas)
▲+163.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2700, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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