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Cochera en venta en Balvanera
Cochera en venta
USD 14.000
= $ 22,2 M
Cuota UVA desde $ 126.283/mes · ingresos $ 505.134
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Balvanera

Cochera en balvanera

Boulogne Sur Mer 900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 12% menos que lo normal entre los 136 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer 900, Balvanera.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.3331.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera fija en venta ubicada en Boulogne Sur Mer 953, en el barrio de Balvanera. Situada en el primer subsuelo, cuenta con acceso mediante una rampa amplia y de cómoda circulación, facilitando el ingreso y egreso de vehículos. El edificio posee portón manual de acceso. Una de sus principales ventajas es la posibilidad de adquirir dos cocheras contiguas, ideal para quienes necesitan más espacio o buscan una alternativa de inversión. El reglamento permite el alquiler de la cochera a personas que no residan en el edificio, convirtiéndola en una excelente oportunidad. Expensas aproximadas de $40.000 mensuales, incluyendo los servicios de ABL y AYSA. Excelente ubicación en Balvanera, con rápido acceso a importantes avenidas, medios de transporte y zonas comerciales. ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRíCULA CUCICBA N7350

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.262 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 15.262
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1.75%
USD 245
Comision inmobiliaria~4%
USD 678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 226 en la zona
Pandanes2 min · 105 m
Papipo2 min · 107 m
Fruit Plaza2 min · 110 m
Educacion · 109 en la zona
ESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 155 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 271 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 341 m
Plaza Maimonides8 min · 530 m
Salud · 107 en la zona
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 28 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social2 min · 99 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 29.000, un 141,7% mas que en junio de 2026 y un 163,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 29.000
Tendencia (4 semanas)
▲+163.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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