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Cochera en venta en Balvanera
Cochera en venta
USD 18.000
= $ 28,6 M
Cuota UVA desde $ 162.364/mes · ingresos $ 649.458
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Balvanera

Balvanera - cochera cubierta en viamonte 2531 - acceso por rampa - seguridad

Viamonte 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 18.000, un 4% menos que lo normal entre los 123 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2500, Balvanera.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.1711.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 18.729
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.035
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena Cochera Fija Cubierta de acceso por Rampa. Fácil maniobra en Edificio tipo torre ubicado en Balvanera, en Viamonte entre Larrea y Austria. Se encuentra en el segundo subsuelo con ascensores para los peatones. Cuenta con 16,58 m2 por escritura. Acceso 24 hs con Seguridad Diurna y Tótem. Ubicacion estratégica. A 1 cuadra de Av. Córdoba, 5 cuadras de Facultad de Medicina y de la Facultad de Ciencias Economicas de la UBA, 3 lineas de subte a distancia peatonal. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.622 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.622
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1.75%
USD 315
Comision inmobiliaria~4%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 199 en la zona
Joselito1 min · 61 m
Almacen casher Battias1 min · 74 m
VPT1 min · 74 m
Educacion · 118 en la zona
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada1 min · 24 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 151 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Maimonides6 min · 369 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 448 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 572 m
Salud · 125 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 140 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 29.000, un 141,7% mas que en junio de 2026 y un 163,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 29.000
Tendencia (4 semanas)
▲+163.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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