Cochera en venta

USD 18.000

= $ 27,5 M

Cuota UVA desde $ 156.485/mes · ingresos $ 625.940

Cochera en venta en Balvanera

18m - Fija - 2° subsuelo - Excelente tamaño

Adolfo Alsina 1900, Piso 2SS · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 18 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Balvanera, USD 18.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 16.250).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 16.250
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 15 m²

Comparar con 32 propiedades similares

en Balvanera

Descripcion

Cochera fija situada en un 2° subsuelo. Tiene 18 metros cuadrados. Para estacionar un vehículo de tamaño muy grande. Se ingresa mediante un portón automático y una rampa de muy fácil acceso. Se aceptan pesos ($) en forma de pago. Los gastos mensuales de la cochera equivalen a $ 75.000 (expensas, ABL y el servicio de agua). Muy buena ubicación a tan solo 150 metros del Congreso de la Nación. Y a 100 metros de la Av. Entre Ríos. SEBASTIAN SPENNATO PROPIEDADES Matrícula CUCICBA CPI Nº 6479

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.622

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1.75%: USD 315
Comision inmobiliaria~4%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.485/mes

Necesitas ingresos por $ 625.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1900, Piso 2SS, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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