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Cochera en venta en Balvanera
Cochera en venta
USD 17.500
= $ 27,8 M
Cuota UVA desde $ 157.854/mes · ingresos $ 631.417
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Balvanera

18m - fija - 2° subsuelo - excelente tamaño

Adolfo Alsina 1900, Piso 2SS, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 17.500, un 1% mas que lo normal entre los 57 cocheras parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1900, Piso 2SS, Balvanera.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 9676791.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 17.400
Tamaño normal
14 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera fija situada en un 2° subsuelo. Tiene 18 metros cuadrados (3 de ancho por 6 de largo). Para estacionar un vehículo de tamaño muy grande. Se ingresa mediante un portón automático y una rampa de muy fácil acceso. También se accede por la vía pública mediante una escalera que te comunica con el 1° subsuelo. Los gastos mensuales de la cochera equivalen a $ 53.000 (expensas, ABL y el servicio de agua respectivo). Muy buena ubicación a tan solo 150 metros del Congreso de la Nación, a 100 metros de la Av. Entre Ríos, y a 200 metros de las avenidas Rivadavia y Belgrano. SEBASTIAN SPENNATO PROPIEDADES Matrícula CUCICBA CPI Nº 6479

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.077 en total: USD 17.500 del aviso mas USD 1.577 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 157.854 por mes con ingresos de $ 631.417.

Costo total realUSD 19.077
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1.75%
USD 306
Comision inmobiliaria~4%
USD 847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.854/mes

Necesitas ingresos por $ 631.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
La Congreso1 min · 53 m
Huaral City1 min · 67 m
Los Romero1 min · 87 m
Educacion · 92 en la zona
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 29 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 67 m
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 393 m
Plaza del Congreso6 min · 400 m
Patio de las Palmeras8 min · 522 m
Salud · 72 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 236 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de cocheras en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 29.000, un 141,7% mas que en junio de 2026 y un 163,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Balvanera

venta · USD
Mediana del segmento
USD 29.000
Tendencia (4 semanas)
▲+163.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1900, Piso 2SS, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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