Cochera en venta en Almagro

Cochera en venta en almagro

Avenida Independencia 3600, Piso 1, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Descripcion

Se VENDEN En total 14 y el valor en block es de u$S 150.000 por unidad a U$S 11.000.- cocheras en un primer piso descubiertas con acceso por rampa . Excelente ubicacion sobre Av. Independencia a pasos d ela Av. Boedo • 250 metros de la Av. San Juan • Excelente acceso a la autopista .- Actualmente se encuentran 10 cocheras alquiladas con una exclenete renta de $ 88.000 .-mensual cada una.- Bajas expensas $ 4.700 cada cochera Se puede vender en bclok o por unidad a U$S 11.000.- Gonzalez propiedades Mariana Gonzlaez Matricula 1742 C.U.C.I.C.B.A

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.990 en total: USD 11.000 del aviso mas USD 990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 99.223 por mes con ingresos de $ 396.891.

Costo total realUSD 11.990

Precio del aviso: USD 11.000
Escritura y honorarios~2%: USD 266
Sellos y tasas~1.75%: USD 192
Comision inmobiliaria~4%: USD 532

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 99.223/mes

Necesitas ingresos por $ 396.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 167.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 167.500/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de cocheras en Almagro esta hoy en una mediana de USD 20.500, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.