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Casa en venta en Villa Crespo
Casa en venta
USD 1.100.000
= $ 1.713 M
Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 38,9 M

Casa en venta en Villa Crespo

Casa - Villa Crespo

Loyola al 600 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Crespo, USD 1.100.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 182,1% por encima de la mediana del set (USD 390.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
212 m²
Comparar con 107 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

Edificio en dos plantas compuesto de 2 departamentos y 2 locales Sobre lote de Ver datos 415m2 totales 2 locales de 40m2 cada uno y cohcer para 1 auto 1 departamento de 2 ambientes con patio baño y cocina A REFACCIONAR Contrafrente Galpon o taller de 120m2 Planta alta 4 amb Living comedor 3 dormitorios cocina 2 baños Terraza de 100m2 Venta condicionada a la compra Matrícula 1297 • CUCICBA Ley 5115 • Inmueble no accesible para personas con discapacidad física Matrícula 1298 • CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.731.063/mes

Necesitas ingresos por $ 38.924.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona
Guo An3 min · 217 m
Cartu 7244 min · 276 m
Natgen5 min · 294 m
Educacion · 61 en la zona
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INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada3 min · 181 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 203 m
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MI BOBE · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio
USD 390.000
Avisos relevados
108
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Crespo es USD 390.000, tomando los 108 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Loyola al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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