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Casa en venta en Villa Crespo
Casa en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Crespo

Casa sobre terreno propio, multi familiar, apto constriccion,

Martínez Rosas 1200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
262 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 19% mas que lo normal entre los 36 casas parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Martínez Rosas 1200, Villa Crespo.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.3839991.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 362.235
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA CRESPO – LOTE / CASA PARA DESARROLLO Excelente propiedad ubicada en el corazón de Villa Crespo, ideal tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario. El lote cuenta con 8,55 metros de frente por 30,50 metros de fondo, ofreciendo una gran superficie total que brinda múltiples posibilidades. Apto construcción, ideal para desarrolladores o inversores que busquen potenciar la zona, con gran proyección y demanda constante. Ubicación estratégica, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y polos gastronómicos. Una oportunidad única para construir o invertir en uno de los barrios más buscados de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kiosco 7244 min · 261 m
Frutos Pao5 min · 290 m
Kiosker and Friends6 min · 358 m
Educacion · 39 en la zona
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica2 min · 111 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica2 min · 111 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad4 min · 233 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales11 min · 685 m
Parque Los Andes13 min · 821 m
Salud · 22 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 226 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 226 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 397.500, un 22,3% mas que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 397.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martínez Rosas 1200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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