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Casa en venta en Fonrouge al 2400, San Nicolas
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Fonrouge al 2400, San Nicolas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
623 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 71% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge al 2400.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 1.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • 158 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 953.456
Tamaño normal
466 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran chalet de 3 dormitorios en 2 plantas con garage pasante. Lote de 8.66 X 36 + lote anexo de iguales medidas. Jardín al frente, portón automático. PB: amplio living comedor con piso cerámico, paredes de ladrillo a la vista, hogar a leños a gas. Cocina comedor con muebles sobre y bajo mesada en madera, toilette de recepción con vanitory. Fondo libre con quincho, parrilla, piscina, baño, lavadero cubierto. PA: Baño completo con vanitory, 3 dormitorios con piso cerámico y placard, el principal con baño en suite y otro con aire acondicionado. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. EN COMÚN CON INMOBILIARIA COLEGA. **A CUMPLIMENTAR RES.2371 DE AFIP**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Fonrouge al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 125 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 146 m
Carrefour Express3 min · 164 m
El Topo3 min · 168 m
Educacion · 75 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 224 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 237 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 4 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 104 m
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 113 m
Salud · 86 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 192 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de casas de 3 dormitorios en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Nicolas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
27 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge al 2400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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