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Casa 8 ambientes en venta en Cochabamba 1200, San Nicolas
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Cochabamba 1200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
8
Sup. cubierta
156 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, lo mismo que lo normal entre los 29 casas de 8 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 1200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 865lo normal · 865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 8 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 8 ambientes
USD 135.000
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH PB A LA CALLE COCHABAMBA AL 1200 156 M2 8 AMBIENTES SIN EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia3 min · 160 m
Restaurante Nueva Gogy · Avenida San Juan3 min · 213 m
Autoservicio Palmera4 min · 228 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica1 min · 38 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica2 min · 151 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 189 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 271 m
Provincia de Catamarca5 min · 299 m
Salud · 19 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 266 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 138.000, un 49,2% menos que en julio de 2026 y un 47,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.9%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 1200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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