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Casa en venta en San José de Calasanz al 1000, Parque Chacabuco
Casa en venta
USD 215.000
= $ 338,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen San José de Calasanz al 1000, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. total
169 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 23% menos que lo normal entre los 69 casas parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de San José de Calasanz al 1000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.272lo normal · 1.6552.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 279.724
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Atención Inversores y Desarrolladores!Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Parque Chacabuco. Se trata de un lote con casa a demoler / lote limpio de mejoras, con un altísimo potencial de desarrollo inmobiliario gracias a su morfología, medidas y ubicación estratégica. Ubicación privilegiada: San José de Calasanz al 1000 (entre Estrada y Tejedor), a pasos de principales avenidas, medios de transporte y áreas verdes. ATRIBUTOS DEL TERRENO: • Frente: 8,66 m • Fondo: 19,60 m • Superficie total: 169,74 m² • Estado: Casa construida a demoler / Lote a desarrollar. POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Código Urbanístico • C.U.R.): • Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). • Morfología permitida: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. • Altura máxima: 17,20 metros. • Capacidad constructiva total: ~830 m² • Superficie vendible estimada: ~660 m² (sujeto a proyecto definitivo). Ubicación de alta demanda residencial con excelente conectividad. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Solicitanos el Informe de Prefactibilidad Notas legales: Matrícula CUCICBA N° 7888.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José de Calasanz al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 54 en la zona
Supermercado · Avenida Jose Maria Moreno5 min · 291 m
Servicompras5 min · 304 m
Dia · Avenida Eva Peron5 min · 324 m
Educacion · 52 en la zona
ANTONIO A. ZINNY · primaria · publica4 min · 259 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°8 DE 08 · otros · publica4 min · 259 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 8 DE 08 · otros · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga2 min · 138 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez8 min · 514 m
Patio Albarracin10 min · 670 m
Salud · 18 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado10 min · 655 m
EN CASA I · clinica especializada · privado10 min · 657 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de casas en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 250.500, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 250.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José de Calasanz al 1000, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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